힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약 방법 및 조건 총정리

최근 광교 부동산 시장에서 눈길을 끄는 소식이 전해졌습니다. 바로 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 청약이 진행된다는 것인데요! 광교 신분당선 초역세권이라는 강력한 입지와 이미 형성된 시세를 고려하면 상당한 시세차익이 기대됩니다. 특히 전세가가 분양가보다 높은 상황이라 무자본 갭투자까지 가능한 만큼, 실거주자와 투자자 모두 주목해야 할 기회입니다. 오늘은 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트의 청약 일정, 분양가, 시세 차익 분석, 갭투자 가능성까지 전반적인 내용을 살펴보겠습니다.

1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 개요

1.1. 단지 정보

• 위치: 경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6 블록
• 규모: 지상 20층, 지하 7층, 4개 동, 총 211세대
• 타입: 69㎡, 84㎡ (무순위 청약 가능 타입)

1.2. 입지 및 생활 인프라

• 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선 광교중앙역과 직접 연결되는 초역세권 단지입니다.
• 신분당선을 이용하면 강남까지 33분, 판교까지 20분이면 이동할 수 있으며, 향후 서울역까지 연장될 예정이라 교통 접근성이 더욱 좋아질 전망입니다.
• 주변에는 갤러리아백화점, 에비뉴프랑, 광교호수공원, 경기도청, 신풍초등학교 등 생활 편의시설이 풍부해 실거주 만족도도 높을 것으로 예상됩니다.

2. 청약 정보 및 조건

2.1. 분양가 및 청약 자격

타입	세대수	분양가	청약 조건
69㎡	1세대	7억 7,430만 원	전국 누구나 가능 (유주택자 포함)
84㎡	1세대	9억 3,620만 원	수원시 거주 무주택 세대주만 가능

• 69㎡ 타입은 전국 누구나 신청할 수 있으며, 다주택자도 가능합니다.
• 반면 84㎡ 타입은 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 청약이 가능하므로 지원 자격을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

2.2. 중복 청약 가능 여부

• 광교는 현재 비규제지역으로, 중복 청약이 가능합니다.
• 예를 들어, 수원 거주 무주택 세대주라면 69㎡, 84㎡ 모두 청약이 가능하며, 부부가 다주택자라면 69㎡에 각각 청약할 수도 있습니다.

3. 시세 분석 및 시세차익 전망

3.1. 주변 아파트 시세 비교

• 최근 거래된 자연앤힐스테이트 (84㎡)는 15억 중반, 광교센트럴뷰 (74㎡)는 12억 3천만 원에 거래된 사례가 있습니다.
• 이를 기준으로 보수적으로 평가하더라도 69㎡ 타입은 최소 3억~4억 원, 84㎡ 타입은 5억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

 

주변시세 보러가기

 

3.2. 갭투자 가능성

• 현재 전세가가 분양가보다 높게 형성된 상태라 무자본 갭투자도 가능해 보입니다.
• 즉, 계약금만 마련하고 잔금은 전세금으로 충당하는 전략이 유효할 수 있습니다.
• 다만, 거주의무 3년이 적용되므로 3년 뒤에는 직접 입주해야 한다는 점을 염두에 두고 계획을 세우는 것이 좋겠습니다.

4. 필요한 자금 및 투자 전략

4.1. 실거주 시 자금 계획

• 69㎡ 계약금: 약 1억 5천만 원
• 84㎡ 계약금: 약 1억 8천만 원
• 잔금(80%): 대출 또는 추가 자금 마련 필요
• 총 필요 자금: 최소 2억 원 확보 필요

4.2. 갭투자 시 자금 계획

• 계약금만 현금으로 준비 (또는 마이너스 통장 활용)
• 전세 계약 후 잔금 처리 → 대출 상환
• 최소 현금 1억 원 이상 확보 시 안정적인 투자 가능

5. 청약 일정 및 유의사항 

구분	일정
모집공고문 발표	3월 12일(수)
청약 신청	3월 17일(월)
당첨자 발표	3월 20일(목)
계약 체결	3월 27일(목)

청약 신청을 준비하는 분들은 아래 모집공고문을 꼼꼼히 확인하고, 청약 접수 기간을 놓치지 않도록 미리 대비해야 합니다.

2025910046 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

 

한국부동산원 청약홈 바로가기

 

6. 마무리

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 우수한 입지, 강력한 시세 차익, 갭투자 가능성까지 갖춘 매우 매력적인 단지입니다. 특히 무순위 청약이 무주택자에게만 제한되는 개정안이 시행되기 전 마지막 기회일 수도 있으니, 관심 있는 분들은 적극적으로 도전해 보시길 추천드립니다.

더 자세한 사항은 모집공고문을 확인하시고, 청약 일정에 맞춰 준비하시길 바랍니다!